Oggi ti racconto qualche cosa in più del mio lavoro attraverso quello che nella pratica ho semplicemente fatto durante questo mese che giunge al termine.
Ti svelerò come pianifico gli interventi per ottimizzare tempi e risorse, quali applicazioni utilizzo per servizi fotografici performanti e tanto altro ancora...
Curioso?!
Continua a leggere!!
Dunque, da dove iniziamo?!
Sfoglio l'agenda ed ecco, partecipare come protagonista ad eventi pubblici dedicati all'home staging, è tra i miei impegni.
Questo mese ho riportato la mia esperienza alla grande platea dell'Accademia Italiana Staging & Redesign che lo scorso hanno mi ha premiato per la miglior performance tra gli home stager professionisti di tutta Italia.
Divulgare la cultura della nostra professione e creare networking permette di far conoscere i vantaggi della valorizzazione immobiliare nel settore residenziale, commerciale e turistico: contribuire ad accelerare le tempistiche di vendita, aumentare le prenotazioni alberghiere, potenziare i servizi dedicati al realestate sono tra i principali obiettivi del nostro lavoro.
È sempre un grande onore ed un immenso piacere poter dare il mio contributo, mi riempie d'orgoglio e mi sprona a dare sempre il meglio.
Questo mese ho fatto una ricognizione nel nuovo quartiere residenziale ad Anzola dove ho già realizzato un intervento di home staging in un appartamento "campione" che ha contribuito a vendere quasi tutte le unità disponibili.
Il costruttore e l'agenzia incaricata in esclusiva della vendita, hanno voluto investire anche nel servizio di VIrtual Tour per avere del materiale promozionale di alto livello che permette di pubblicizzare le loro realtà e gli edifici costruiti anche oltre la scadenza contrattuale relativa all'allestimento.
È bene, prima delle riprese, verificare che tutto sia a posto. Attraverso le visite virtuali infatti, ogni piccolo dettaglio viene ripreso e resterà visibile a chiunque.
Confesso che è sempre una grande emozione ritornare nelle case che ho allestito, tanto è l'amore che dedico ad ognuna di loro. Sistemo i cuscini, spolvero gli specchi, controllo che tutte le luci funzionino.
Ora puoi fare anche tu una capatina proprio qui, come si potesse viaggiare nel tempo e nello spazio!
E vuoi saperne di più, guarda l'articolo del BLOG che gli ho dedicato. Vedrai com'è affascinante trovarsi virtualmente in un appartamento e poterlo visitare come fosse tutto reale. Un vantaggio in più per chi cerca casa e può verificare facilmente se è questa la dimora adatta ai suoi desideri.
Nei giorni scorsi ho realizzato due allestimenti.
Si è trattato di home staging in una bellissima villa storica sui colli bolognesi ed in un appartamento con graziosa mansarda a Padulle.
Due interventi completamente differenti che hanno richiesto impegno e lavoro.
Qui mi preme farti conoscere il progetto studiato e come viene realizzato e mi soffermerò in particolare su Villa Maria Vittoria il cui annuncio è pubblico proprio da oggi.
Dunque, tutto parte sempre dal sopralluogo e l'analisi della situazione di fatto.
Nel caso della villa è stato necessario un'enorme operazione che in gergo viene detta "decluttering", cioè l'eliminazione di oggetti ed arredi che penalizzano le potenzialità della casa.
È questa una fase molto molto delicata soprattutto quando in quelle stanze si è vissuto una vita intera ed ogni cosa conserva un ricordo indelebile in chi tutt'ora le conserva: il quadro che ritrae l'allora bambina, gli spartiti ed il violino che hanno accompagnato l'adolescenza, le fini porcellane opera della mamma, l'elegante studio di papà ...
Bisogna saper dosare tatto e sensibilità per accompagnare i proprietari a trasformare la loro dimora in un "prodotto" attraente e desiderabile in modo che i potenziali acquirenti scelgano di acquistarla velocemente ed al giusto prezzo di mercato. Ma una volta conquistata la loro fiducia, il risultato finale non ha eguali e la soddisfazione è immensa.
Una bella rinfrescata l'abbiamo ottenuta imbiancando alcune delle pareti, poi con una pulizia generale e la profumazione diffusa abbiamo amplificato le buone sensazioni che si provano in queste stanze.
Una volta selezionati i mobili che avrei tenuto, li ho fatti ricollocare nelle camere che ho ritenuto più idonee ed ho poi aggiunto gli arredi mancanti e l'oggettistica necessaria per creare scenografie d'impatto ed emozionali.
Infine, un servizio fotografico professionale e la creazione di un video servono ora per promuovere nel miglior modo possibile la villa online e nelle riviste di settore.
Chi ha visto la trasformazione ne è rimasto esterrefatto ed affascinato, la gioia della gentile proprietaria e l'entusiasmo dell'agente immobiliare incaricata alla vendita sono fantastiche emozioni che conserverò gelosamente nel cuore.
A Villa Maria Vittoria ho dedicato un album completo che potrai visionare nella GALLERY, qui pubblico alcuni PRIMA e DOPO per trasmettere l'entità del lavoro appena concluso.
In quello che ho battezzato "il salone delle feste" ho voluto inserire i bellissimi divani che la proprietà ha a disposizione, perfettamente adatti al contesto.
Una grandiosa tavola apparecchiata, una libreria in bella mostra e l'angolo relax potenziano il valore d'insieme di questa stanza davvero unica nel suo genere.
Quando ho visto per la prima volta questa magnifica balconata non volevo crederci! Che meraviglia!!
Alleggerendone il contenuto, studiando un gioco di luci d'effetto ed inserendo qualche oggetto d'epoca, abbiamo ora un ambiente estremamente coinvolgente.
Chi non vorrebbe trascorrere qui qualche ora per una pausa lettura in un ambiente esclusivo e di grande charme?!
Nelle riviste patinate ammiro le cucine in pietra di una volta, il focolare, il calore di casa!
Ecco, qui tutto questo è reale, ben tenuto e utilizzabile da subito.
Che altro desiderare?
È bastato riordinare l'ambiente, aggiungere una coppia di sedie dal colore acceso ed il gioco è fatto!
Nella mansarda si trovano due ampie camere speculari con alcuni arredi dallo stile navy.
Una era praticamente vuota, l'altra fin troppo piena.
Ho voluto evidenziare lo stile di base inserendo tocchi d'azzurro, cuscini dai disegni marini, una scrivania dello stesso stile presente.
Ora sono due accoglienti camere dove sarà un vero piacere trascorrere ore a godere della pace che qui, sui colli bolognesi, è garantita tutto l'anno.
Durante il sopralluogo Maria Vittoria mi ha descritto la passione del babbo per il golf e mi ha portato nella stanza dove lei ha praticato con passione violino per tanti anni.
Il mio compito è stato quello di mantenere l'autenticità dei due ambienti dai colori intensi amplificandone le caratteristiche con una selezione accurata di mobili, quadri e complementi.
Il risultato aiuta a concentrare l'attenzione su pochi elementi, senza lasciarsi distrarre dal contenuto, piuttosto lasciando allo sguardo di godere di tanta bellezza.
Sono davvero tanti gli ambienti di questa maestosa villa, qui concludo la carrellata di PRIMA e DOPO con questa sala da bagno in pietra.
Già mi immagino immersa nella schiuma a godere di un panorama esclusivo, in totale privacy e serenità.
Qual miglior modo di concludere un così emozionante tour!
Per ogni home staging realizzato è d'obbligo realizzare un book fotografico che contenga immagini fedeli alla realtà, in formato digitale, essenziali per la promozione della vendita dell'immobile.
Solitamente è un mix di scatti detti "funzionali" che descrivono l'ampiezza degli ambienti ed il loro possibile uso e di scatti "di dettaglio". Tramite l'allestimento che è stato creato suscito l'idea di come utilizzare quello spazio.
L'attrezzatura fotografiche che ho a disposizione include due macchine fotografiche con diversi obiettivi per scatti ad ampio raggio ed il grand'angolo con i quali mostro l'intero ambiente. Mentre con il "cinquantino" realizzo fotogrammi di dettagli con sfumature, chiari/scuri e prospettive suggestive.
Ogni scatto viene elaborato con la tecnica dell'HDR che permette di utilizzare livelli di luce differenti, dal più chiaro al più scuro al fine di evitare immagini "bruciate" e catturare le maggiori sfumature di colore.
Per la post produzione il mio alleato è Lightroom senza il quale non potrei realizzare i book dedicati a tutti i miei lavori.
Tutto questo richiede tempo, attenzione, spirito critico, sensibilità e infinita passione.
Adoro perdermi nel più corretto equilibrio possibile di tutti i valori impostabili e, lo ammetto, c'è sempre ancora tanto da imparare per migliorare sempre di più.
Bene, mi auguro di averti fatto buona compagnia e di averti svelato qualche cosa in più del mio lavoro.
Se hai curiosità, domande o semplicemente vuoi sapere come ti posso aiutare per vendere la tua casa o renderla il tuo luogo preferito, chiamami!
Sarò felice di studiare la migliore soluzione per le tue richieste.
A presto, Daniela