Presentazione dell' #OsservatorioImmobiliareFiaip
Ho partecipato all'evento tenutosi a #Bologna con l'intento di informarmi sull'andamento del #mercatoimmobiliare nel quale lavoro, conoscere le previsioni stimate per i prossimi mesi, apprendere dinamiche e attività a supporto del settore, condividere esperienze e pensieri con gli operatori che collaborano sul territorio.
Le aspettative sono state soddisfatte ed ho avuto modo di confrontarmi con molti dei partecipanti scambiandoci opinioni e informazioni che ritengo di utile accrescimento professionale.
Tanti i dati snocciolati ed i temi accuratamente presentati dai relatori.
Tra questi il paragone tra 1° trimestre 2023 rispetto al 2022 con un -8,3% di compravendite nazionali. Seppur negativo, è un +3,2% rispetto al 1° trimestre 2021, anno in cui ci sono stati 748k compravendite cioè quasi il doppio del 2013.
Numeri di notevole spessore che non erano ipotizzati negli anni passati.
È emerso un altro dato interessante e cioè che gli acquisti prima casa nel 2022 sono stati -3,8% rispetto al 2021.
Mentre sono aumentati del 24% gli acquisti delle seconde case: gli italiani hanno deciso di attingere ai propri risparmi con l'intenzione di salvaguardarli dagli effetti inflattivi e
riconoscendola ancora il bene rifugio che mantiene nel tempo il suo valore.
Il settore dell'edilizia immobiliare si conferma essere il segmento con il più elevato coefficiente di attivazione della vita economica, sociale, occupazionale quindi tra i motori portanti dell'economia nazionale.
È auspicabile, in una prospettiva di medio/lungo termine, che sia messo in atto un vero piano nazionale sull'immobiliare, strategico, che abbia una visione di ampio raggio a beneficio di tutti i protagonisti della filiera.
Tra gli altri interventi ho apprezzato l'applauso alla lodevole abitudine di presentazione del fascicolo completo di relazione tecnica integrata e certificazione energetica prima della pubblicazione di vendita di un immobile, fondamentale per ridurre le problematiche nei casi di abusi o incongruenze che penalizzano tempistiche di vendita se non addirittura la conclusione della positiva mediazione.
Per l'analisi di mercato, lo studio dell'andamento delle compravendite nazionali e le previsioni dei prossimi mesi è stato incisivo l'intervento di Chiara Pelizzoni, senior analyst Nomisma.
La criticità delle locazioni ha trovato il suo focus nella individuazione delle possibili soluzioni, tra queste la flessibilità della durata ed il rendere titolo esecutivo il contratto locativo a tutela del rischio per morosità.
È indubbio, in generale ci sono criticità pesanti dove però l'atteggiamento propositivo, attivo, trasparente e di fiducia reciproca può essere premiante a supporto di tutti.
Al di là dei numeri, rimane il rapporto umano al centro di qualunque attività, lo scambio e la collaborazione tra i vari protagonisti perché possano creare valore aggiunto in tutta la filiera oltre che rendere il lavoro estremamente più entusiasmante e competitivo.
Ecco, con questa visione porto a casa idee e pensieri certa che insieme si può andare lontano, orgogliosi del proprio operato.
