L'Home Staging per le case di pregio o Luxury Staging è un intervento di consulenza di immagine immobiliare dedicato agli immobili di lusso in vendita o in affitto quali ville, dimore storiche, esclusivi chalet di montagna, appartamenti padronali, palazzi e residenze di pregio storico e artistico, per esaltare lo spazio e gli arredi con creatività e originalità.
Luxury Staging è la consulenza che valorizza le peculiarità degli elementi decorativi presenti, come ad esempio affreschi, decori, stucchi e boiserie, per suscitare la sensazione di bellezza ed armonia che rimarranno nel cuore del potenziale acquirente dell'immobile oggetto d'intervento.
Le dimore storiche e le ville di pregio sono qualcosa di più di un'abitazione. Sono luoghi immutabili di bellezza, cultura, arte e storia. Valorizzare in questo contesto significa esaltare qualcosa che è già perfetto. È uno studio dei dettagli, dei colori e delle luci: trovare accostamenti discreti che non si sovrappongono, ma accentuano la bellezza degli ambienti.
Luxury Staging è il servizio che dedico ai proprietari degli immobili di lusso che desiderano vendere la loro proprietà. Sono allestimenti che amo molto e che vivo con grande responsabilità e rispetto per i proprietari dell'immobile, per i tesori custoditi e tramandati, per i ricordi di chi lo ha abitato e per gli artisti che hanno reso le ville e le dimore storiche luoghi senza tempo, da consegnare immutati alle generazioni future.
Le proprietà immobiliari di prestigio vanno presentate nella loro interezza, compresi i terreni, i giardini estesi ed i paesaggi che meritano di essere visti anche dall'alto, con riprese video aeree realizzate con droni e fotografie professionali di interni ed esterni. Le immagini e i video esaltano il valore della proprietà in vendita perché ne presentano appieno la potenzialità e la spettacolarità.
La serietà, l'armonia, l'eleganza, il giusto equilibrio tra stile e design uniti alla riservatezza che il contesto richiede, caratterizzano gli interventi di Luxury staging esclusivi firmati DM Home Staging Studio.
Le realizzazioni eseguite e le referenze sono il miglior biglietto da visita che posso esibire.
Se desideri vendere la tua villa o la tua abitazione di pregio, la mia consulenza di Luxury Staging ti aiuta a distinguerla per attrarre clientela esigente interessata a dimore ambiziose.
Un immobile di pregio è già bello così com'è, ma perché un potenziale acquirente se ne innamori è importante valorizzarlo con scatti fotografici professionali d'effetto e opportune riprese aeree. Gli elementi decorativi presenti, come ad esempio affreschi, decori, stucchi e boiserie, vanno esaltati con la luce giusta e l'accostamento equilibrato di oggetti e arredi va studiato nei minimi dettagli, per suscitare la sensazione di bellezza ed armonia che rimarranno nel cuore del potenziale acquirente rispondendo alle loro più alte aspettative.
Ti affianco dal primo sopralluogo al servizio fotografico finale e alle riprese aeree dell'intera proprietà. Una volta allestiti gli ambienti, completi di composizioni floreali, piante e tessuti per esaltare i dettagli più preziosi, realizzo un video suggestivo ed emozionale.
Un esclusivo Open House per una selezionata clientela amplifica l'interesse per la tua dimora.
Brochure patinate rispecchiano la sensazione di esclusività, esattamente quello che cerca il potenziale acquirente.
Se hai un'agenzia immobiliare specializzata nella vendita di immobili di lusso, ville e dimore storiche, ti aiuto a esaltare il tuo marchio e a rendere esclusiva l'immagine del portfolio immobiliare di cui disponi.
La stessa casa non va bene per tutti e questo vale anche per una dimora di lusso. Prima di presentarla e di mettere in scena l'allestimento, è importante capire chi l'acquisterà, quali sono le sue esigenze ed i suoi gusti. Per esempio, è improbabile che l'acquirente di una villa fuori città abbia le stesse necessità e lo stesso stile di chi cerca un panoramico loft in centro storico. Individuare il target è il primo passo per curare un intervento di Luxury Staging che ti aiuti a ridurre i tempi della trattativa e a vendere l'immobile al prezzo stimato. Posso affiancarti in questa fase di studio preliminare perché ho maturato un'esperienza nel settore lusso che ho poi integrato con studi specifici in marketing immobiliare, un background che mi permette di lavorare con un approccio mirato e individuare persone realmente interessate. Una volta che l'allestimento è concluso, realizzo un servizio fotografico professionale che puoi usare nei tuoi annunci per intercettare potenziali acquirenti in target, evitando perdite di tempo e velocizzando le fasi della trattativa.
L'Home Staging è la leva più potente di marketing immobiliare, anche quando si tratta di immobili di pregio. Coordino un Team specializzato in marketing immobiliare ed oltre alla mia consulenza di Luxury Staging, metto a tua disposizione anche i servizi di marketing dedicati alle proprietà di prestigio necessari per distinguerti dai tuoi concorrenti. Tutti gli immobili di lusso del tuo carnet si distingueranno per la qualità dell'immagine e l'eleganza della presentazione facendole emergere tra gli annunci online e sulle riviste di settore per esaltare il valore della proprietà.
Fornire soluzioni su misura, rende il mio approccio simile a quello di un sarto che realizza l'abito su misura.
La tua dimora sarà perfetta anche agli occhi del cliente più esigente.
Catturo l'essenza del tuo immobile, valorizzandolo in ogni dettaglio.
Un servizio di Luxury Staging si sviluppa in 7 importanti fasi.
È la fase più importante per l'intervento di Luxury Staging. Solo dopo aver sentito le esigenze e visitato la proprietà posso studiare il target – quindi individuare i potenziali acquirenti - e progettare un allestimento che valorizzi la dimora ai loro occhi.
Studio le planimetrie, l'architettura ed il paesaggio della dimora. Insieme valutiamo gli elementi di forza - da esaltare durante l'intervento di valorizzazione - ed il target cliente. Cerchiamo quindi di capire che tipo di persone potrebbero acquistare la dimora, quali sono le loro aspettative, quale il loro gusto, le comodità a cui non vogliono rinunciare.
Ti presento il progetto ed il preventivo di spesa in cui ti espongo lo scopo di ogni scelta fatta e delle tempistiche per la realizzazione dell'allestimento.
Dopo aver firmato il contratto che sigla l'inizio della mia consulenza di Luxury Staging, l'intervento ha inizio. Con la mia squadra ci mettiamo al lavoro con la delicatezza necessaria per questo tipo di progetto e la professionalità che ci distingue perché tutto sia impeccabile.
In questa fase inizia l'allestimento vero e proprio con complementi, composizioni floreali, tavole imbandite, tessuti pregiati e piante. I mobili e i complementi che utilizzo sono selezionati nelle boutique d'arredo più prestigiose, scelti con cura e piacere sia in showroom italiani che esteri.
A questo punto la tua dimora è pronta per essere fotografata e ripresa dall'alto con i droni che ho in dotazione. Il risultato di questo lavoro è un book in formato digitale che comprende le fotografie che ho realizzato all'interno e all'esterno della proprietà, ricreando un percorso guidato e suggestivo, e i video delle riprese aeree. Completano il servizio anche alcuni scatti emozionali che ti aiuteranno a rendere più coinvolgente la visita virtuale, per catturare lo sguardo e l'interesse dei potenziali acquirenti.
Il Video Marketing immobiliare è uno degli strumenti che propongo per potenziare la comunicazione online dell'annuncio immobiliare, tanto più per le proprietà di lusso dove indugiare sui dettagli infonde ancora più valore a quanto è di per sé prezioso. Video e immagini sono lo strumento più potente per promuovere il tuo immobile online, un mix vincente per residenze uniche nel loro genere.
"Sei stata gentilissima e bravissima!!! La villa è stata venduta in pochi giorni e ne siamo felici. Organizzerò presto una cena per festeggiare e ti chiamerò. In bocca al lupo per il tuo lavoro, ancora grazie e a presto." Andrea F. – investitore immobiliare
" Buon giorno Daniela, abbiamo visto su internet che si occupa di valorizzazione immobiliare. Abbiamo una villa in vendita da molto tempo e, non avendo ricevuto riscontri positivi, riteniamo utile contattarLa in modo da farLe valorizzare al meglio l'immobile. Abbiamo visto i Suoi servizi ed abbiamo apprezzato molto il Suo lavoro dal quale traspare una notevole sensibilità e la Sua professionalità. Ci auguriamo di poter fissare presto un incontro ed il primo sopralluogo per esporne le caratteristiche e conoscerci al fine di rappresentarlo al meglio." Federico S. – proprietario di villa in vendita
Il Servizio base di Luxury Staging firmato DM Home Staging Studio comprende sempre:
Sopralluogo
Progetto di Home Staging
Allestimento temporaneo
Servizio fotografico professionale
Disallestimento
Prezzo: da preventivo
Fornendomi le caratteristiche del tuo immobile, ti preparo un preventivo personalizzato.
Compila il modulo di contatto per richiedere informazioni e per spiegarmi le tue esigenze.
I nostri servizi ti aiutano a pubblicizzare la tua dimora nel modo più completo.
• Realizziamo video professionali ed i droni permettono riprese aeree delle ampie zone esterne
• Creiamo brochure in formato extra lusso complete di testi informativi e fotografie
• Curiamo l'editing per l'annuncio immobiliare e e la landing page per pubblicizzare online il tuo immobile e farti contattare da più persone in breve tempo
• Organizziamo l'Open House con catering nella dimora allestita
• Realizziamo delle planimetrie arredate 2D identiche all'allestimento e 3D per rendere completi i tuoi annunci immobiliari
• Forniamo una consulenza personale in ambito legale dedicata al settore immobiliare.
Lavoro prevalentemente a Bologna e provincia e nel territorio di Cortina d'Ampezzo, di cui sono originaria.
Posso comunque garantire interventi in tutta Italia grazie alla collaborazione con le colleghe home stager professioniste dell'Associazione Nazionale di categoria Home Staging Lovers della quale faccio parte e per la quale sono coordinatrice e referente di dipartimento per il territorio dell'Emilia.
Per maggiori informazioni e per chiedere un preventivo su misura per la tua dimora esclusiva puoi compilare il modulo di contatto, scrivere all'indirizzo web@danielamargiottahomestaging.it o telefonare al numero diretto 3491033701.
Sarò felice di esserti d'aiuto nella valorizzazione del tuo immobile per dare pregio alla tua proprietà.